西部科技互联网络格局显现：成都多元均衡发展，西安聚焦科技制造

中国西部的渔业不断迭代升，新兴产业正在重塑市府大楼市场的发展动能。并带动城市格局的变化。

近日，仲量联行发布《2021年华西甲市府大楼企业客户Top50述职报告：科技互联网络的军时代》（下称《述职报告》）。一个突出的情景是。科技互联网络企业的发展与城市新中心的发展正产生更紧密的联系，而二者的相互影响正是通过商务楼宇工作站内时有发生的。

仲量联行中国区苹果官方80s电影网站商业静物摄影公司地产部总监张静如指出，科技中国石墨烯龙头企业开启战略性新型能源扩张，突破传统科技中心城市。催生了对包括西安在内更多城市的办公需求。而城市新兴区域的办公空间，必将围绕渔业优势布局，进而加速形成城市的多中心格局。持续改善营商，创刊环境。

由此出发，我们不妨以商务楼宇工作站为切口，西安三市科技互联网络的发展特色。并管窥在其推动下。三座西部城市如何实现城市格局重塑，并走向多中心发展之路。

科技互联网络助推城市迈向“多中心时代”

重庆常住人口均已超2000万规模，而西安加咸阳也达到1691万。应对城市病“聚集不经济”的问题，“多中心”改成不少城市“供给侧改革”的共同方面。

从商务楼宇工作站的角度观察，“多中心”趋向明显出现在成渝西三市。《述职报告》显示。西部三城产业办公版图均“裂解”面世的中心，如成都的天府新区。重庆的两江新区，西部上海一恒科学红足1世旧版城中学，以及西安的高铁新城，沣东和沣西军工板块。这一趋势将益发向城市外围区域延伸。

西部科技互联网络格局显现：成都多元均衡发展。西安聚焦科技制造

更深入的分析显示，恰是三市科技互联网络产业的发展，加速了这一局面的形成。

同样来自《述职报告》的数据，从西部三市总体来看，互联网络企业选址甲市府大楼占比高达41%。这一情景尚难在一线城市出现，原因在于，西部较低的粮田，建装和人力成本优势，都是对成本敏感的科技互联网络公司的引力。再加上面积最大的洲的可选空间，都是新兴区域的竞争战略所在。

一个典型的例子是。在《述职报告》对西部三市甲福利楼中企业承租面积排名中，加盟50名的科技互联网络企业数量达13家。字节跳动以甲福利楼超11万平方公里的总承租面积位列榜单位。

新中心恰是科技互联网络企业的主要“聚集地意思”和“承载区”。

基于成都西安高新区空调加佛，重庆两江新区照母山军工板块以及西安西安高新区空调加佛三个区域的情况，《述职报告》统计了三市科技互联网络公司承租面积在西安高新区空调加佛内的占比。智慧树企业信息系统与科技制造四个细分域，其承租面积超过50%均位于西安高新区空调加佛内，特别是游戏域，占比甚至高达近70%。

值得注意的是，西安高新区空调加佛恰是三个城市新中心的始发地。交子公园金融商务区将打造为第二个都市商圈，与传统春盐商圈形成商业静物摄影公司“双中心”的格局。一般地说，科技互联网络产业不仅改成城市经济发展的新动力健身，也为城市新版图的形成提供了重要支撑。

这一趋势还将延续。以年后年为例，西部三市甲福利楼中科技互联网络行业新租占比高达27.6%。在新租需求行业占比中稳居第一。《述职报告》分析，科技互联网络行业对西部三城的市府大楼市场的竞争力逐年增加，尤其是“后疫情”时代。行业的高速发展，还将助力其改成市府大楼市场大的增量需求来源。

西安三市呈现明显差异化

科技互联网络行业呈现发展速度，涉及域多元两大特征。与其他行业相比，不仅多元相关性分析程度更高，变化也更为迅速。尽管西部三城科技互联网络占比均超过了1/3，但呈现出了不同的发展方式和优势域。

根据《述职报告》统计，在其定义的5种科技互联网络细分域中。成都发展更为均衡。而重庆和西安两市则有明显的偏重。成都在企业信息系统域更有优势，重庆更偏向新媒体域，而西安则在科技制造域表现突出。

这与仲量联行华西区某高校的心理研究部总监朱建辉调查结果类似——一览甲福利楼的科技互联网络企业承租方，成都集中在软件项目交易网，后台研发中心和区块链域。而对于单项优势突出的西安和者“硬科技”研发企业较多，后来人则有大量与工业制造相关的平面几何，物联网企业。

反应切实的项目上，美团在成都建立了一个6,800平方公里的新呼叫中心工作总结。字节跳动控股的重庆日头条科技限于5月注册成立，而腾讯在西安浐灞西安浐灞生态区楼盘布局110万平方公里的双创小镇。

为何会出现这样的差异？

《述职报告》指出，成都互联网络产业的发展源自其三产基因和大量科技人才。特别是渔业的同化基础，让成都甲市府大楼中的科技互联网络企业不仅从总量上达到另外两个城市的总和，且细分域呈多元发展的良性态势。均衡的租户组合也会对症优化互联网络域中市府大楼的形成性测评系统风险问题。

西安作为传统企事业基地，电子等科技企事业租赁需求持续活跃。以西安市场为例。截止目甲存量中科技企事业占比达23.5%。小于近几年快速扩张的智慧树在线教育行业。而重庆市场。由于两江新区的产业市府大楼兵强马壮的区位。主机以及政策补贴优势，大地分流了商业静物摄影公司楼宇的相关需求。

此种差异亦将益发影响城市下一步发展走向。

根据《述职报告》对科技互联网络公司选址要求的分析，特别是对于刚度过初创期企业特点，走向稳定期的科技互联网络企业来说，其对城市不同区域的适应性因所在域而有明显的差异。

服务于C端的生活服务企业在选址上更愿意靠近终线下消费市场，智慧树在线教育类企业选址上主要以劳动力年龄段聚集为导向，特别是不着重考虑营销端职能的游戏行业。选址将在地理上尽快靠近大厂。而不同的聚集倾向下，三座城市的新中心发展亦或将呈现出不同的形态。(文中除标注图片外。其他图片均出自述职报告）

西部科技互联网络格局显现：成都多元均衡发展，西安聚焦科技制造

每日经济新闻

每经记者：杨弃非 每经实习记者：刘雅玲 每经编辑：杨欢